Monsberger

Sie wollen eine Wohnung kaufen und diese vermieten. Diese Transaktion ist auch für den Laien einfach zu erklären. Wir wollen es uns aber nicht so einfach machen und mit Ihnen die Ausgangssituation, Vermögen und Einkommen mit Immobilien zu schaffen, näher betrachten. Neben dem „normalen“ Immobilienkauf zB. einer Eigentumswohnung zur Vermietung gibt es ausgehend von Ihrer Lebenssituation und Ihrem Einkommen weitere interessante Formen des Immobilienankaufs. Bei Bauherrenmodellen besteht die Möglichkeit einer steuerlichen Begünstigung hinsichtlich der „Bau- und Baunebenkosten“ (1/15 AfA) und der sofort abschreibungsfähigen „Werbungskosten“. Hier hat der Gesetzgeber die Möglichkeit geschaffen, Bau- und Baunebenkosten, welche im Rahmen der Sanierung, Assanierung (Abbruch-Neubau) und/oder im Sinne des Denkmalschutzes investiert werden, begünstigt und somit schneller abzuschreiben.

Damit bleiben nicht nur die Mieteinnahmen während der ersten 15 Jahre nach Fertigstellung steuerneutral, sondern ergeben sich auch zusätzliche steuerliche Verluste, wenn die Abschreibung höher ist als die Mieteinnahmen. Diese steuerlichen Verluste können Sie mit Ihren anderen Einkünften gegenrechnen. Damit sind Bauherrenmodelle bei richtiger Anwendung eine sinnvolle Veranlagungsmöglichkeit mit dem Ziel, monatliche Mieteinnahmen und damit Immobilienvermögen nachhaltig aufzubauen.