Kopernikus

Sanierung einer Eigentumswohnung im 3. Stock eines Althauses, welches Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet wurde und anschließende Neuvermietung. Ziel war es, aus einer gerade noch brauchbaren eine nachhaltig vermietbare Wohnung zum Stand der Technik herzustellen. Die rund 80 m² Wohnung verfügte weder über einen brauchbaren Grundriss noch wurde sie entsprechend beheizt. Die rund 80 m² große Wohnung erhielt einen neuen Grundriss und wurde gänzlich saniert. Sämtliche Böden und nicht tragende Wände wurden abgebrochen. Für den neuen Grundriss wurden in einzelnen tragenden Wänden Durchbrüche für Türen hergestellt. Bad, WC und eine Küche wurden voll ausgestattet eingebaut. Daneben wurde die Wohnung an die Fernwärmezentralheizung angeschlossen.
Für derart umfangreiche Sanierungsarbeiten werden Fördermittel vom Land Steiermark zu Verfügung gestellt, wobei für die sanierte Wohnung Fördermittel im Rahmen der Kleinen Sanierung in Anspruch genommen wurden. Die gesamte Abwicklung (Ansuchen, Dokumentation, Abrechnung, Korrespondenz mit der Behörde und mit dem Eigentümer) erfolgte durch die ORE. Die Wohnung konnte sofort nach Fertigstellung erfolgreich vermietet werden. Durch die nachhaltige Vermietung und eine attraktive Finanzierung der Sanierungskosten durch Inanspruchnahme von Fördermitteln, konnte der Ertrag für den Eigentümer mehrfach gesteigert werden: Die Kosten für die Sanierung werden Großteils über die Mieteinnahmen refinanziert. Darüber hinaus kommt es in Abhängigkeit der jeweiligen Einkommenssituation zu einem steuerlichen Effekt, da sich durch die Sanierungskosten ein steuerlicher Verlust ergibt, welcher die Bemessungsgrundlage für die Einkommenssteuer verringert. Daneben konnte der Wert der Wohnung gesteigert werden.
ORE sieht es als eine wesentliche Aufgabe Immobilienvermögen – insbesondere auch für die nächste Generation - zu erhalten.